Архив первой версии imho24 — материалы 2013–2019 годов. Архив не обновляется, оставить здесь отзыв нельзя. Новые отзывы в каталоге Поиск по сайту
Налог с продажи квартиры в собственности менее 3 лет. Новостройка
Снимаем очень симпатичную двухкомнатную квартиру в новостройке, площадью чуть более 80 квадратов. Хотелось бы узнать, какой налог придется платить собственнику, если он согласится нам продать эту хатку?
Прошу как можно подробнее ответить.
Прошу как можно подробнее ответить.
1 комментарий
26 Августа 2014, 23:44
1. Узнать продажную стоимость квартиры;
2. Поинтересоваться сроком, в течение которого эта недвижимость находилась в собственности.
Так как срок составляет менее 3-х лет, то увы. По закону налогом продажа облагается. Возможно, стоит немного подождать с покупкой?
Кстати, 3 года - это не календарные года, а следующие подряд 36 месяцев.
Теперь перейдем ко второму пункту.
Если квартира находится в руках собственника более 3-х лет, то по ст.220 Налогового кодекса Вы имеете право получить имущественный вычет, который на данный момент составляет ровно 1 000 000 руб/год.
К чему нам эти слова, давайте сразу перейдем к примеру:
Допустим, квартира оценена в 4 миллиона, и ее решили продать. Теперь рассчитаем доход владельца, который облагается налогом:
4 000 000 (стоимость)- 1 000 000 (вычет) = 3 000 000 руб.
Теперь рассчитаем стоимость налога с 13%:
3 000 000 х 13% = 390 000 руб. Вот такая вот сумма налога! Если же стоимость недвижимости менее чем на миллион рублей, то и налога соответственно никакого нет.
Если же хозяев квартиры двое, то тут уже по-другому:
Каждый платит налог по своей доле, сейчас эту сумму и попытаемся вычислить.
Пусть квартира так и будет, четыре миллиона. У каждого владельца в доле 1/2 часть, остается только посчитать налог каждого из них.
4 000 000 х 1/2 часть = 2 миллиона
Теперь от общей суммы вычета каждый соответственно может получить 1/2 часть: 1 000 000 х 1/2 = 500 000
2 000 000 - 500 000 = 1 500 000
Каждый должен выплатить по 1 500 000 х 13% = 195 000 руб. Вот и вся арифметика