Нужен ли договор при найме или сдаче квартиры в наем?

На сегодняшний день многие люди, не имея возможности приобрести жилище, снимают комнаты или квартиры. В большинстве случаев это делается без официального оформления каких-либо документов, регулирующих отношения собственника квартиры и нанимателя.
Мотив собственника понятен: мало кому хочется отчислять 13% дохода (НДФЛ) государству. Но при отсутствии документов риски несут как наниматели, так и собственники помещения.

Кратко о рисках обеих сторон.

Для нанимателя:
- может быть выселен собственником в любой момент, в самых жестких ситуация это происходит без предупреждения заранее, нанимателю не оставляют шансов подыскать себе другое жилье,
- в случае необходимости мелкого ремонта, наниматель будет делать его за свой счет,
- никакой косметический ремонт в обычно очень обшарпанных помещениях невозможен, либо возможен за счет жильцов,
- вина за не обнаруженные при съеме скрытые недостатки помещения могут быть переложена на жильца, ввиду чего ему не вернут задаток, который собственник берет почти в любом случае,
- не возвращается задаток по какой-либо причине или без.

Для наймодателя:
- сложности с выселением нанимателей (не редкий случай),
- проживание не оговоренных заранее членов семьи или третьих лиц вместе с нанимателем по его инициативе, также нежелательные гости в помещении,
- порча имущества, находящегося в квартире (что компенсируется обычно внесенным нанимателями задатком, но не всегда о порче становится известно вовремя).

Как минимизировать риски при сдаче квартиры в наем или найме квартиры, каждая сторона решает самостоятельно. Однако, имея на руках подписанный договор с четко оговоренными условиями, легче отстаивать свои права и интересы. И да, с договором найма жилого помещения не все так просто, как уверяет информация в интернете, поэтому я советую обратиться к компетентному юристу, который составит договор в соответствие с вашими нуждами и учтя возможные риски заранее, а также позицию судов по данному виду споров. Тогда не придется каждый раз вносить правки в договор после уже случившегося прецедента и Вы не будете считать, что договор бесполезен и не защитит Вас.
Любой договор должен быть составлен грамотно.

С уважением.