[alert type=»danger» icon-size=»normal»]Данная страница устарела. Рекомендуем перейти новую версию сайта.[/alert]

Как правильно составить договор аренды квартиры?


USER: 4548


Есть множество граждан, которые снимают или собираются снимать жилье. Причин таких достаточно много. Это могут быть или студенты, или же просто молодая пара, которая решила жить вместе. Но это не столь важно. Давайте рассмотрим сам процесс заключения договора.

А зачем нужно вообще составлять документ?

Да, конечно можно договориться с хозяином квартиры и отдавать каждый месяц деньги. Но по большей части это невыгодно и арендатору, и арендодателю. Хозяин должен знать, что если что-то случится с его собственностью, ему возместят ущерб. Что же касается тех, кто будет арендовать. Вы должны быть уверены, что вас не выгонят раньше времени, должны знать, что никто не придет к вам в неудобный момент. Да и кому будет приятно, если его будет постоянно кто-то навещать. То есть нужно убедиться, что это ваша личная собственность, временно конечно же.

На что стоит обратить внимание перед тем, как создавать документ?

Советую вам внимательно проверить документы на собственность. Пообщаться с соседями и узнать историю вашей квартиры, мало ли что бывает.

Основные пункты договора:

1.Наименование и реквизиты сторон
2.Характеристика жилья
3.Срок аренды
4.Размер, срок и способ осуществления платежей
5.Условия досрочного расторжения
6.Порядок возврата средств, в случае, указанном в пункте 5
7.Права и обязанности
8.Ответственность
9.Другие условия

В принципе в документе можно указать абсолютно любые условия и ограничения, вплоть до того, могут ли проживать с арендатором другие лица или же домашние животные. Кто оплачивает услуги ЖКХ и так далее.

Нюансы, на которые стоит обращать внимание

Внимательно проверяйте документы, которые доказывают права на собственность. Внимательно изучайте составленный документ, требуйте объяснения скользких или непонятных вам моментов. Если будете жить с кем-то, включите это лицо в договор. Установите условия расторжения.

Надеюсь моя статья была вам очень полезна, спасибо за внимание!

Назад в раздел



1 комментарий свернуть все
 
  •  
    (Южанка) Наталья
    12 Июня 2014, 09:04 #
    0       
    Можно распечатать образец и им воспользоваться:
    ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
    ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (КВАРТИРЫ, КОМНАТЫ)


    «_____»________________ 20 _г.


    ________________________________________________________________________________________________________
    паспорт серия______ № ______________,выдан_____________ ______ ___г., проживающий (ая) по адресу:
    ________________________________________________________________________________________________________
    Телефон:________________________ именуемый (ая) в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и_______________________________________________________________________________________________________
    паспорт серия ____№________ выдан___________ _____ __г., проживающий (ая) по адресу:
    ________________________________________________________________________________________________________
    Телефон:________________________ именуемый (ая) в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование (найм) для проживания жилое помещение (квартиру, комнату), далее по тексту Жилое помещение, расположенное по адресу:
    ____________________________________________________________________________, состоящую из ____ комнат.
    1.2.Жилое помещение принадлежит__________________________________________________________________________
    на основании _____________________________________________________________________________________________
    _________________________________________________________________________________________________________


    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Арендодатель обязан:
    2.1.1. Передать Арендатору Жилое помещение в пригодном для проживания состоянии (ст. 676 ГК РФ), а так же ключи от Жилого помещения, в срок и на условиях, установленных настоящим Договором. Жилое помещение передается с (без) имуществом (а) в соответствии с Актом приема-передачи жилого помещения.
    2.1.2. Гарантировать на момент подписания настоящего договора выполнение следующих условий: Жилое помещение не сдано в аренду (найм), не отчуждена, не заложена, не в споре, под запрещением или арестом не состоит, предметом долга не является, свободна от претензий третьих лиц.
    2.2. Арендодатель имеет право посещать Жилое помещение для проверки порядка его использования и состояния только в присутствии Арендатора _____ раз в _____________________с предварительным согласованием даты и времени не менее чем за __дн (___) до даты предполагаемого посещения.
    2.3. Арендатор обязан:
    2.3.1. Использовать Жилое помещение исключительно для проживания, обеспечить сохранность Имущества и использовать последнее по назначению.
    2.3.2. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов Жилого помещения.
    2.3.3. Не препятствовать посещению Арендодателем Жилого помещения в соответствии с условиями, установленными
    настоящим Договором.
    2.3.4. Производить переустройство и реконструкцию Жилого помещения только с письменного согласия Арендодателя. Своевременно осуществлять оплату за аренду Жилого помещения и иные платежи, предусмотренные п. 3.7. настоящего Договора.
    2.3.5. Освободить Жилое помещение по истечении срока аренды, установленного настоящим Договором.
    2.3.6. Возместить Арендодателю вред (ущерб), причиненный Жилому помещению или Имуществу вследствии запущения или использования его не по назначению в период срока аренды, установленного настоящим Договором.


    3. ОПЛАТА ЗА АРЕНДУ, ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ОПЛАТЫ

    3.1. Настоящим договором стороны установили, что плата за аренду Жилого помещения составляет: _____________________________ (__________________________________________________________________________)
    3.2. Указанный размер платы за аренду является фиксированным на весь срок действия настоящего Договора и в одностороннем порядке изменению не подлежит.
    3.3. На момент подписания настоящего договора Арендатор передал Арендодателю аванс, составляющий _____________________________ (__________________________________________________________________________)
    3.4. При передаче Жилого помещения и имущества Арендатор обязуется внести Арендодателю арендную плату за первый (ые)________ месяц (_____) аренды.
    3.5.В дальнейшем плата за аренду производится____________________________________ не позднее, чем за _____ дн (___) до окончания оплаченного периода аренды.
    3.6. Счета за коммунальные услуги оплачивает Арендодатель.
    3.7. Счета за платные услуги МГТС, оказанные абоненту № ________-______-_______ в течении срока аренды, установленного настоящим договором, а также плату за электроэнергию оплачивает Арендатор.

    4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ


    4.1. При передаче квартиры Арендатор передает Арендодателю для гарантии оплаты Арендатором платежей, предусмотренных настоящим договором, и возмещения имущественного вреда (ущерба), сумму в размере:
    _________________________________ (______________________________________________________________________)




    4.2. Указанная сумма возвращается Арендатору не позднее пяти банковских дней с момента окончания срока аренды Жилого помещения, за вычетом задолженностей Арендатора по платежам, предусмотренным настоящим Договором и возмещения имущественного вреда (ущерба).
    4.2.1 В случае наличия неоплаченных счетов за телефонные переговоры в соответствии с п.3.7., выставленных за период аренды по настоящему Договору, Арендатор обязуется оплатить их Арендодателю в течении одного дня с даты предъявления.
    4.3. Отсутствие задолженностей по платежам, предусмотренных п.3.7. настоящего Договора, подтверждается Арендатором документально.
    4.4.По окончанию срока аренды Жилого помещения Арендодателю предоставляется право возмещения вреда (ущерба) путем основательного удержания из суммы денежных средств, указанных в п.4.1. настоящего Договора. Оставшаяся сумма возвращается Арендатору в течении пяти банковских дней с момента окончания срока аренды.


    5. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА

    5.1. Арендодатель обязуется предоставить Жилое помещение во временное владение и пользование с «______»_________ _г.
    При передаче Жилого помещения Сторонами оформляется Акт приема-передачи Жилого помещения.
    5.2. Передача Жилого помещения и Имущества Арендодателю оформляется Актом окончания аренды квартиры.
    5.3. Жилое помещение и Имущество передаются Арендатором и принимаются Арендодателем в состоянии, в котором они были переданы в аренду, с учетом их естественного износа (амортизации).

    6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

    Срок договора аренды устанавливается с «______» _____________________ _года по «______»________________________________ __г. включительно.

    7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    7.1. Настоящий договор составлен на трех страницах в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу и становится обязательным для Сторон с момента его подписания.
    7.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора с момента подписания является Акт приема-передачи Жилого помещения составленный в двух экземплярах, по одному для каждой Сторон.
    7.3. Все исправления и дополнения по тексту настоящего Договора имеют настоящую юридическую силу только при взаимном их удостоверении Сторонами или их полномочными представителями.
    7.4. Все споры, возникшие между Сторонами в связи с исполнением настоящего Договора, решаются путем переговоров, а в случае невозможности последних, в установленном законом порядке.
    7.5. Совместно с Арендатором в Квартире будут проживать в течении срока аренды:
    _________________________________________________________________________________________________________
    _________________________________________________________________________________________________________
    _________________________________________________________________________________________________________


    7.6 _________________________________________________________________________________________________________
    _________________________________________________________________________________________________________
    _________________________________________________________________________________________________________



    Арендодатель _____________ Арендатор ______________________
    ФИО / ПОДПИСЬ/ ФИО /ПОДПИСЬ/


    С условиями настоящего договора согласны (собственники Квартиры и постоянно проживающие старше 14-ти лет)

    ____________________________________________________________
    ____________________________________________________________
    ____________________________________________________________­
написать комментарий
*Имя *e-mail
*разрешена загрузка файлов типа: jpg,jpeg,gif,png,flv,mp4,wmv,wma,mp3,ppt,doc,docx,xls,xlsx,odt,odp,ods,odb,rtf,xml,txt,csv
**максимальный размер загружаемого файла: 240 kb.


прикрепить файл
Минимальная длина комментария 50 символов.
 
Авторизация
*
*
Регистрация
*
*
*
Пароль не введен
*
Генерация пароля