Архив первой версии imho24 — материалы 2013–2019 годов. Архив не обновляется, оставить здесь отзыв нельзя. Новые отзывы в каталоге Поиск по сайту
Как правильно выбрать ипотеку
(Yamama) Оля
13 Ноября 2014, 10:00
Ипотека - это целевой долгосрочный кредит на квартиру или дом. В настоящее время, в связи с различными жизненными трудностями, многие молодые семьи не могут себе позволить приобрести жильё за собственные денежные средства, поэтому им приходится прибегать к ипотечному кредиту, который очень популярен.
На что нужно обратить внимание при взятии ипотеки:
1. Поскольку вы берёте это бремя на долгие-долгие годы, то стоит учитывать свои финансовые возможности и выбирать тот банк, у которого наименьшие проценты, так как в последующем уже нельзя будет сменить данное учреждение на другое.
2. Если вы малоимущая семья, то необходимо узнать какие социальные программы действуют именно в вашем городе, допустим, "Помощь молодой семье", способные помочь вам значительной суммой денег.
3. Обращайте внимание на валюту, которой выдаётся кредит и гасится, рубли как-то надёжней, так как доллар постоянно растёт.
4. Уточняйте срок выплаты, уж лучше отдать своё предпочтение длительному и оплатить всё за короткое время, если имеется такая возможность, чем потом погрязнуть в долгах.
5. При взятии такой ссуды, вам предложат внести первоначальный взнос, поэтому проанализируйте в каком из банков эта сумма меньше, обычно она колеблется от 10% до 30%.
Удачной покупки жилья!
На что нужно обратить внимание при взятии ипотеки:
1. Поскольку вы берёте это бремя на долгие-долгие годы, то стоит учитывать свои финансовые возможности и выбирать тот банк, у которого наименьшие проценты, так как в последующем уже нельзя будет сменить данное учреждение на другое.
2. Если вы малоимущая семья, то необходимо узнать какие социальные программы действуют именно в вашем городе, допустим, "Помощь молодой семье", способные помочь вам значительной суммой денег.
3. Обращайте внимание на валюту, которой выдаётся кредит и гасится, рубли как-то надёжней, так как доллар постоянно растёт.
4. Уточняйте срок выплаты, уж лучше отдать своё предпочтение длительному и оплатить всё за короткое время, если имеется такая возможность, чем потом погрязнуть в долгах.
5. При взятии такой ссуды, вам предложат внести первоначальный взнос, поэтому проанализируйте в каком из банков эта сумма меньше, обычно она колеблется от 10% до 30%.
Удачной покупки жилья!
7 лет тому назад у нас, с нынешнем мужем возникла такая ситуация, что срочно понадобилось жилое помещение, потому что скоро должен был появиться ребенок. Конечно, денег таких у нас не было, муж только несколько месяцев, как устроился на работу. Оставалось взять ипотеку в банке. Тогда еще не было столько разных предложения, как сейчас и нам согласился выдать ипотеку только одна организация - ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию КО". На тот момент у нас было два выбора, либо согласиться на их предложение, либо снимать с маленьким ребенком квартиру. А предложение у них было вот какое:
Они нам предоставили 350 000 рублей наличными, был один поручитель, мы внесли 50 000 сразу, причем, потратили на оформление документов и страховок около 20 000 рублей. Кредит был оформлен на 15 лет, каждый месяц надо было платить по 4 677 рублей. Процентная ставка, при этом, всего 14 % годовых. Кроме того, ежегодный взнос за страховку около 3 тысяч рублей. Интересно так же то, что переплачивать ежемесячно нельзя, можно только внести сумму не менее 100 000 рублей, предварительно написав заявление. Еще одна интересная особенность,которой зачастую пользуются банки - это то, что в первые пару лет заемщик выплачивает в основном проценты по кредиту, а не сам кредит, так, что если Вы, например, решили через два года погасить такую ипотеку, то от первоначальной суммы, настоящая сумма не очень будет отличаться. Продумано в такой ипотеке было все очень грамотно, у них была своя какая-то замысловатая формула, по которой они высчитывали наш долг. Так, Взяв в кредит 350 тысяч, мы должны были выплатить 836 000 рублей не считая платы за страховку и первоначальной уплаты 50 000, умножение суммы более чем в 2 раза. Так, выплачивая 7 лет эту ипотеку, мы остались должны банку еще почти 300 000 рублей. Вот такая честная обдираловка. Думаю, что если на данный момент взять обычный кредит и погасить им ипотеку, то выйдет гораздо дешевле и быстрее.
На сегодняшний день, банков, которые выдают подобные кредиты много и у нас есть выбор. Поэтому, надо постараться выбрать наиболее выгодный для Вас вариант.
Чтобы не попасть в просак, надо вот на что обращать внимание при выборе ипотечного кредита:
- Под сколько процентов выдается кредит
- Что необходимо для оформления кредита
- Можно ли вносить ежемесячные платежи больше и будут ли при этом пересчитываться проценты
- Какой процент от общей суммы выплачивается в первые месяцы
- На сколько отличается сумма займа от суммы выплаты
Возможно, Вы сами сможете добавить к этому списку еще какой-нибудь пункт.
Вот так, если оценить предлагаемые разными банками кредиты по этим пунктам, можно выбрать самый оптимальный для себя займ.
Они нам предоставили 350 000 рублей наличными, был один поручитель, мы внесли 50 000 сразу, причем, потратили на оформление документов и страховок около 20 000 рублей. Кредит был оформлен на 15 лет, каждый месяц надо было платить по 4 677 рублей. Процентная ставка, при этом, всего 14 % годовых. Кроме того, ежегодный взнос за страховку около 3 тысяч рублей. Интересно так же то, что переплачивать ежемесячно нельзя, можно только внести сумму не менее 100 000 рублей, предварительно написав заявление. Еще одна интересная особенность,которой зачастую пользуются банки - это то, что в первые пару лет заемщик выплачивает в основном проценты по кредиту, а не сам кредит, так, что если Вы, например, решили через два года погасить такую ипотеку, то от первоначальной суммы, настоящая сумма не очень будет отличаться. Продумано в такой ипотеке было все очень грамотно, у них была своя какая-то замысловатая формула, по которой они высчитывали наш долг. Так, Взяв в кредит 350 тысяч, мы должны были выплатить 836 000 рублей не считая платы за страховку и первоначальной уплаты 50 000, умножение суммы более чем в 2 раза. Так, выплачивая 7 лет эту ипотеку, мы остались должны банку еще почти 300 000 рублей. Вот такая честная обдираловка. Думаю, что если на данный момент взять обычный кредит и погасить им ипотеку, то выйдет гораздо дешевле и быстрее.
На сегодняшний день, банков, которые выдают подобные кредиты много и у нас есть выбор. Поэтому, надо постараться выбрать наиболее выгодный для Вас вариант.
Чтобы не попасть в просак, надо вот на что обращать внимание при выборе ипотечного кредита:
- Под сколько процентов выдается кредит
- Что необходимо для оформления кредита
- Можно ли вносить ежемесячные платежи больше и будут ли при этом пересчитываться проценты
- Какой процент от общей суммы выплачивается в первые месяцы
- На сколько отличается сумма займа от суммы выплаты
Возможно, Вы сами сможете добавить к этому списку еще какой-нибудь пункт.
Вот так, если оценить предлагаемые разными банками кредиты по этим пунктам, можно выбрать самый оптимальный для себя займ.
1 комментарий
13 Декабря 2012, 11:11
Однако я считаю, что лучше брать потребительский кредит, причем, многие банки предлагают довольно внушительную сумму, мне пришла СМС, ".......банк предлагает вам взять потребительский кредит на сумму 1500000 рублей......". Когда начал выяснять, да действительно у меня есть такая возможность, причем без залога и поручителей, но и это ещё не все, возможность досрочного погашения с первого месяца, и ежемесячный пересчет процентов.
И ещё один, я считаю, очень важный фактор, если вы взяли кредит и после его погашения собираетесь взять новый в этом же банке, не старайтесь погасить первый досрочно, поскольку у вас будет плохая кредитная история.